物业收费标准调整要经85%以上户数的业主同意，要免费提供4张门禁卡……《惠州市物业服务收费管理办法》(征求意见稿)(以下简称《办法》)拟定，现正向社会公众征求意见。《办法》明确，物业服务收费根据法定产权建筑面积只能按月收取，物业管理公司如果再提出预收管理费的话，市民可以坚决拒绝。

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四大变化

有业委会的收费由市场调节

《办法》规定：“业主大会成立之前的住宅(含业主自有产权或取得使用权的车位、车库)物业服务收费实行政府指导价。别墅、业主大会成立之后的住宅(含业主自有产权或取得使用权的车位、车库)及其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。”

解读：惠州市物价局有关负责人表示，“以前没有把别墅以及含业主自有产权或取得使用权的车位、车库等列入管理范畴，容易导致乱收费的现象。”

物业费按建筑面积按月收取

《办法》明确：“物业服务收费根据法定产权建筑面积按月计收。已办理房产证的，以房产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，按商品房买卖合同约定的建筑面积计收。房地产权证与商品房买卖合同约定的面积有差异的，差异值为±2%以内(含本数)只作更正不作退补，差异值为±2%以上(不含本数)的按约定的物业服务费标准多退少补。

解读：惠州市物价局有关负责人表示，“以前只规定了物业服务收费根据法定产权建筑面积收，这样就存在有的物业公司是按月收，有的预先收。现在《办法》明确了，只能按月收。”

物业费上调由业主大会决定

《办法》明确：“前期物业服务合同已到期限的，物管费上调由物业服务企业向全体业主征求意见，经专有部分占建筑物总面积85%以上的业主且占总人数85%以上户数的业主同意后，报当地政府价格主管部门核查备案。成立业主大会的住宅物业服务收费，因成本变化等原因需要调整时，由业主大会决定。”

解读：《暂行规定》只明确，“物业服务收费标准需要调整时，由物业服务企业与业主大会或全体业主在政府指导价内协商确定”。

老住宅区共用水电约定分摊

《办法》新增了对老住宅小区因无改造资金，难以设置独立计量表的共用水电分摊办法的规定，“设置独立计量表确实有困难的老住宅小区，经测算共用水电费总额后，按约定方式向业主合理分摊。”