江北集中放量有望年中实现

　　该片区“五一”前后将有大批房源推出

　　自2009年下半年以来，市区普通价位的住宅货量紧缺现象越来越明显，特别是市区中心区的江北、南坛、麦地等居住热门区域，普通面积、普通价位的房子更是少之又少，很多拼命攒首付的首次置业者不禁感叹“一房难求”。在市区缺房的背景下，很多项目加快了开发速度，特别是在政策不明朗的阶段，开发商更是打算在市场没有明显下行的时候卖房。于是，从去年下半年就开始的项目赶工潮一直延续到了现在。记者走访江北片区了解到，今年“五一”前后，将有大批房源推出，该片区缺房的局面将得到缓解。

　近况

　　买房人深感江北房源紧缺

　　今年春节前后，很多准备在市区江北买房的市民或多或少有这样的无奈：在江北买房真是一大难题，看来看去也就那几个项目，并且可选的单位越来越少，让人难以下手购买。有的急于买房的人感慨说，随着江北的房子越卖越少，开发商也愈发变得牛气起来，不仅营销工作人员开始对买房人爱理不理，就连开发商也在办理相关手续过程中追求自身利润最大化，让买房人增加了不少压力。

　　江北最近几年作为人们置业的热点片区，自经历了2008年市场调整阶段后，先前房源积压的状况不复存在，转而进入了快速消化的阶段。到2009年下半年，江北片区楼市就进入了明显缺房的状态，该片区近期虽然有双城国际、水云居、金域华庭、茶花小居、中颐·海伦堡、丽格国际公寓、润宇豪庭、中惠·城之恋、盛世华府等项目在售，但其中有不少已到了销售尾盘的阶段，有的在2009年下半年甚至已经卖完，新货数量与需求量形成明显的对比。在货少的情况下，江北的房子也是越卖越贵，2009年年初和年末单价相差1000元∕㎡的情况成为常态，大部分购房者只好持币观望，或者寻求这个片区中价格相对低廉的二手房。

　　预测

　　江北将有近10个项目在年中推出

         春节过后，本地楼市的供货量和房价，到目前为止都还没有发生明显变化，普通面积、普通价位的商品房依然不足；尽管前段时间国家频频出手宏观调控楼市，但本地房价依然处于2009年涨起来的水平之上，普通购房者难以下手买房的局面仍未发生改变。可是，这种情况在今年上半年将会得到改变，特别是今年 “五一”前后，江北片区房源紧缺的局面将会得到明显改变。据中原地产、世联地产等代理公司资深人士预测，2010年将有数量较大的新房源推出市场，其中市区江北便是市区热点推货区域之一。这让很多有意在江北买房子的市民充满了期待。

      记者走访市场了解到，目前江北已初步形成了大量推货的格局，这其中包括旧项目加推新货，也包括很多新出现在市场上的首期项目。据记者掌握到的情况，佳兆业中心、华茂天地等大型项目都准备在2010年年中推出市场，这两个项目不仅包括商铺，其中也有很多小高层住宅，可以满足众多首次置业者的需要。除了上述两个大型项目之外，计划在今年年中正式推出市场的项目还有伟豪·都市印记2期、金域华庭3期、双城国际4期、宏益公馆、名流公馆等。根据目前情况统计，江北今年年中前后推出市场的新项目将近10个，让购房者感到值得期待的是，在即将上市的这批新货中，其中有相当一部分属于适合首次置业者购买的二、三房单位，不过销售价格情况尚未确定。

　　影响“囤”成历史 降有希望

　　在市场房源稀缺的时候，主动权几乎全部在开发商手里，很多人在买房时只能接受对方提出的条件，而不是像以前那样可以轻易地讨价还价，在买房问题上本来就有点实力不济的首次置业者成了不折不扣的弱势群体，而这一切，皆源自开发商“囤”的心态。

　　“不买就不买，反正我手中就剩下这么一点货，不愁卖不出去。”这是今年春节前后本地开发商的普遍心态，“囤”的意味很明显。在“囤字诀”的主导下，不少开盘时间稍早、手握尾盘的开发商普遍有着“完美收官”的希冀，不仅房子销售价格不变，在节假日也没有促销，所以在今年春节来临之际，本地市场上几乎没有看到实质性促销房子的举措，这种现象在本身就比较缺房的江北显得更加突出。

　　分析人士认为，在今年春节过后，市场上新货正式对外发售后，将对目前的市场格局形成重大冲击，买卖双方的优势也将发生转移，建立在市场优势上的开发商“囤”心态也将成为历史。除了市场货量增多的前提之外，国家针对房地产市场的宏观调控政策的效果日益明显，春节期间全国众多一线大城市房地产市场集体遇冷，这就是一个明显信号。随着第二套或者多套房的首付、利率等政策进一步落实，调控效果出来之后，投机性购房需求遭到有效压制，惠州房价受到打压的可能性也随之增大，市场优势转换，购房者选择空间将真正扩大。■本报记者凌保康